zamknij
Zaloguj się
EliteDomTurcja

Szukaj

INFORMACJE

Lokalizacja

Zapytaj Eksperta

Ważne Pytania PDF Drukuj Email

1. Myślę o kupnie nieruchomości w Turcji, jakie mam opcje finansowania tego zakupu?

2. Co to jest umowa kupna-sprzedaży nieruchomości i akt własności? Co to jest "Tapu" o którym słyszałem?

3. Jakich dokumentów potrzebuje, by nabyć nieruchomość w Turcji?

4. Czy instnieją jakieś różnice pomiędzy prawem do kupna nieruchomości przez obywateli tureckich i obcokrajowców?

5. Kiedy nabędę nierchomość w Turcji, czy będę potrzebowała radcę prawnego, adwokata?

6. Słyszałem okropne historie o ludziach, którzy kupili dom za granicą, by potem dowiedzieć się, że ktoś inny ciągle posiada prawa do ich ziemi. Czy to możliwe w Turcji?

7. Co się stanie, jeśli kupię nieruchomość, a poprzedni właściciel dodatkowo ją zadłużył?

8. Czy mogę zarobić na na mojej nieruchomości w Turcji? Jeśli tak, czy będzie to objęte podatkiem? I czy mogę wywieźć pieniądze zarobione w Turcji?

9. W moim kraju sporządziłam testament, zgodnie z którym zapisałam wszystko mojemu partnerowi i dziecku. Które prawo obowiązuje moją nieruchomość w Turcji?

10. Chciałbym kupić dom w Turcji, ale nie mogę wziąć za dużo wolnego czasu w pracy, by jeździć zbyt często na miejsce i podpisywać dokumenty. Jaka jest najbezpieczniejsza droga do rozwiązania tego problemu bez utraty pracy?!

11. Wiem, ile kosztuje nieruchomość, którą chce kupić. Jakie będą dodatkowe opłaty przy zakupie tej nieruchomości?

12. Lokal, który chce kupić nie został jeszcze ukończony. Jakie jest zabezpieczenie tego, że budynek powstanie bez opóźnień i w wysokim standardzie?

13. Nieruchomość, którą chcę nabyć nie jest nowa. Ale zauważyłem, że większość nieruchomości wystawionych na sprzedaż to nowe budynki. Czy jest coś na co powinienem szczególnie zwrócić uwagę?

14. Co z trzęsieniami ziemi?

15. Jeśli kupię nieruchomość w Turcji, jakiego źródła energii będę używać do gotowania, oświetlania, ogrzewania? Co z innymi mediami?

16. Czy potrzebuję ubezpieczenia dla mojej nieruchomości w Turcji? Co z trzęsieniami ziemi? Czy nie jest to siła wyższa?

17. Planuję kupić dom w Turcji i chce go wygodnie umeblować. Czy muszę przywozić wyposażenie z własnego kraju?

18. Na tureckim rynku istnieje wiele agencji nieruchomości – jak stwierdzić, która z nich jest godna zaufania?

19. Dlaczego klient uiszcza opłatę agencyjną w wysokości 3%?

20. Czy mój kraj posiada z Turcją umowę o wzajemności dotyczącą posiadania nieruchomości?

 

 

Mapa Turcji

 

 

1. Myślę o kupnie nieruchomości w Turcji, jakie mam opcje finansowania tego zakupu?

Kilku lat temu w Turcji zostal przeprowadzone caly szereg reform gospodarczych. Jednym z efektów tych reform jest mozliwość zaciągania kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, zarówno przez obywateli tureckich oraz obcokrajowców. Turcy oraz obcokrajowcy mogą zaciągnąć kredyt na dom w tureckim banku. Wiecej na ten temat znajduje się w zakladce “krok po kroku”

 

2. Co to jest umowa kupna-sprzedaży nieruchomości i akt własności? Co to jest "Tapu" o którym słyszałem?

Podczas nabywania nieruchomości w Turcji zetkniesz się z umową kupna-sprzedaży i aktem własności - są to dwa najważniejsze dokumenty w całym procesie.

Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości to prawny dokument oparty na tym, że jeden podmiot umowy, czyli Ty, kupujący, zgadzasz się nabyć nieruchomość; zgodzasz się na ustaloną cenę i termin spłaty. Określa też, że druga strona kontraktu, sprzedawca zgadza się sprzedać nieruchomość po ustalonej cenie. W razie niespodziewanych problemów z nieruchomością albo wycofania się sprzedawcy, transakcja zostanie anulowana. Wtedy sprzedawca ma obowiązek wypłacić Ci odszkodowanie. Podobnie stanie się, gdy Ty wycofasz się z umowy. W tym wypadku stracisz wpłacony depozyt. Umowa zawiera też dodatkowe, uzgodnienia pomiędzy Tobą a sprzedającym np.: wykończenia, czy terminy platności.

TAPU jest to forma skrótowa określenia wypisu z księgi wieczystej pochodząca od pierwszych liter kolejnych wyrazów: TASARIM PROJE UYGULAMA czyli dosłownie : plan, projekt, wykonanie. Wypis ten zawiera podstawowe informacje dotyczące nieruchomości, czyli: adres, nr działki, nazwisko obecnego i poprzedniego właściciela (przy rynku wtórnym), udział w nieruchomości wspólnej, datę nabycia i wartość rządową czyli tzw, rayic bedeli, na dzień wydania dokumentu (wartość zmienna aktualizowana corocznie). WAŻNE! Tapu nie zawiera wpisów o obciążeniach, hipotekach czy prawach osób trzecich, te informacje należy bezwzględnie sprawdzać w Tapu ve Kadastro Mudurlugu czyli ewidencji gruntów i budynków (prawnie to samo co nasz kataster nieruchomości i księgi wieczyste w jednym).



3. Jakich dokumentów potrzebuje, by nabyć nieruchomość w Turcji?

Jedynym dokumentem jakiego będziesz potrzebował będzie to ten, potwierdzający twoją tożsamość, czyli osoby chcącej kupić nieruchomość - paszport. Oraz dwa bieżące zdjęcia paszportowe, które mogą zostać zrobione na miejscu.

Kiedy podpisywana zostanie umowa kupna-sprzedaży i dokonana zostanie pierwsza wpłata, twój prawnik kompletuje wszystkie niezbędne dokument i wysyła je do tureckiego MSW. Więcej na ten temat w zakładce "Krok po kroku"

 

4. Czy instnieją jakieś różnice pomiędzy prawem do kupna nieruchomości przez obywateli tureckich i obcokrajowców?

Nie, zgodnie z tureckim prawem o nieruchomościach, Turcy i obywatele innych krajów są traktowani identycznie - posiadają te same prawa i obowiązki z dwoma wyjątkami:

A. Obcokrajowcy nie mogą posiadać nieruchomości na terenach ważnych strategicznie oraz terenów rozleglejszych niż 30 ha. Prawie pewne jest, że gdy kupujesz sobie dom na terenie zagospodarowanym, żaden z tych wyjątków Cię nie dotyczy. Mimo to, każda sprzedaż nieruchomości obcokrajowcowi musi być sprawdzona przez państwo (Generalny Dyrektorat ds Rejestracji Ziemi i Nieruchomości) jeszcze przed wydaniem zgody na przepisanie aktu własności na kupującego.

Dokumenty, jakich będziesz potrzebował do tego:

- Kserokopia paszportu

- Pełne imiona rodziców

- Akt własności nieruchomości

B. Zalecane jest, by każda sprzedaż nieruchomości obcokrajowcowi została potwierdzona notarialnie, by zagwarantować obu stroną pełne zrozumienie, wszystkich punktów umowy.

Obecnie, sprawdzenie dokumentacji i skierowanie aktu własności do przepisania na inną osobę zabiera tureckim władzom między 2 a 6 miesięcy. Twój prawnik przygotuje całą dokumentację w Twoim imieniu, wyśle ją do akceptacji. Prawnik bedzie Cię informował na bierząco o postępach oraz da Ci znać, kiedy nowy tytuł własności będzie gotowy do odebrania.

 

5. Kiedy nabędę nierchomość w Turcji, czy będę potrzebowała radcę prawnego, adwokata?

Najkrócej - nie musisz, ale powinieneś. Doradca powinien dokładnie sprawdzić akt własności nieruchomości, potwierdzić, czy nie obciążają jej żadne długi i sprawdzić warunki kontraktu (najlepiej sporządzić kontrakt samemu). Jeśli w kontrakcie zamieszczono jakieś nieuczciwe klauzule, adwokat zwróci Ci uwagę na nie i powie co z tym zrobić.

Całkowicie legalne jest kupno nieruchomości bez udziału radcy prawnego. Kiedy okaże się, że musisz spłacać długi poprzedniego właściciela, poczyniona oszczędność na honorarium prawnika będzie iluzoryczna. Nawet jeśli znasz się trochę na tureckich przepisach, lepiej jest poprosić prawnika o radę.

 

 Turecki bazar, najświeższe jedzenie

6. Słyszałem okropne historie o ludziach, którzy kupili dom za granicą, by potem dowiedzieć się, że ktoś inny ciągle posiada prawa do ich ziemi. Czy to możliwe w Turcji?

Tureckie prawo o nieruchomościach w porównaniu z prawami innych krajów wydaje się prostsze. Wszystkie nieruchomości są połączone z gruntem i tylko takie nieruchomości obcokrajowcy mają prawo nabywać w Turcji. Tylko osoba lub ludzie wpisani do aktu własności mają prawo rozporządzania tą nieruchomością. Przepisanie aktu na nowego właściciela, może nastąpić tylko po udzieleniu zgody przez wszystkie osoby w nim wymienione. To zostaje sprawdzone przez prawnika, który nie pozwoli na dalszą kontynuację transakcji, jeśli są jakieś nieprawidłowości lub jeśli jeden z właścicieli nie zgodzi się na sprzedaż.



7. Co się stanie, jeśli kupię nieruchomość, a poprzedni właściciel dodatkowo ją zadłużył?

Jeśli kupujesz nieruchomość w Turcji, ważne jest by sprawdzić czy nie jest zadłużona (spawdzane to jest poprzez twojego prawnika). Jeśli jest obciążona będzie to odznaczone w odpowiednim urzędzie posiadającym dane o tytułach własności.

Jeśli jest jakikolwiek problem z nieruchomością, Twój radca prawny doradzi Ci, by nie kontynuować dalej tego zakupu, a sprzedający będzie zobowiązany do zapłacenia Ci odszkodowania, którego warunki zostały wcześniej zawarte umowie kupna-sprzedaży.

 

8. Czy mogę zarobić na na mojej nieruchomości w Turcji? Jeśli tak, czy będzie to objęte podatkiem? I czy mogę wywieźć pieniądze zarobione w Turcji?

Są dwa sposoby na zarobieniu na swojej nieruchomości w Turcji.

A. możesz ją wynająć i mieć wpływy z najmu,

B. wartość Twojej nieruchomości może wzrosnąć

Jeśli zarobisz na najmie nieruchomości, możesz być zobowiązany do zapłacenia podatku dochodowego. Co roku pierwsze zarobione netto 6,000 YTL Twoich wpływów jest wolne od podatku, powyżej tej kwoty płaci się podatek od dochodu 25%. Turcja zawarła umowy z wieloma krajami, by uniknąć podwójnego opodatkowania. Dlatego jeśli płacisz podatki z najmu w swoim kraju, kwota ta będzie odjęta od zobowiązania podatkowego w Turcji.

Jeśli wartość rynkowa nieruchomości wzrośnie, a Ty postanowisz ją odsprzedać przed upływem 4 lat, będziesz zmuszony do opłacenia podatku od przychodów kapitałowych wysokości 36%. Podatek ten jest liczony od różnicy pomiędzy wartością deklarowaną przy zakupie a wartością nieruchomości przy odsprzedaży. Pierwsze 10,000 YTL jest wolne od podatku. Jest to zawarte w 1.5% opłacie za akt własności, którą sprzedający także opłaca w równej kwocie (ogólne obciążenie - 3%; kupujący i sprzedający płacą po 1.5%).

Jeśli sprzedasz swoją nieruchomość po 4 latach, nie będziesz zobligowany do płacenia podatku od zysków kapitałowych.

Możesz spokojnie przetransferować pieniądze, które zarobiłeś na najmie, czy sprzedaży swojej nieruchomości w Turcji.

 

9. W moim kraju sporządziłam testament, zgodnie z którym zapisałam wszystko mojemu partnerowi i dziecku. Które prawo obowiązuje moją nieruchomość w Turcji?

Istnieją dwa prawa, które dotyczą dziedziczenia nieruchomości w Turcji. Pierwsze z nich to prawo dotyczące nieruchomości i drugie, prawo dotyczące dziedziczenia.

Zgodnie z tureckim prawem o dziedziczeniu – dziedziczenie nieruchomości przez obcokrajowców zależy od umów międzynarodowych o zasadzie wzajmności pomiędzy dwoma krajami. Obywatele innych krajów mogą dziedziczyć nieruchomości na terenie Turcji, tak jak Turcy, o ile umowa międzynarodowa o wzajemności w tym zakresie została zawarta. Jeśli nie ma spisanego w Turcji testamentu (polski testament nie jest ważny), majątek zostanie z urzędu przypisany najbliższym krewnym,  75% dziecią i 25% partnerowi. Jeśli chcesz zostawić swój majątek komuś innemu niż bliski krewny, powinieneś spisać testament, wyraźnie w nim to zaznaczając. Zgodnie z tureckim prawem o nieruchomściach, obcokrajowec nie może posiadać majątku na terenie wojskowym ani terenu o powierzchni przekraczającej 30 ha / 74 akrów. Z tego powodu, Twoi spadkobiercy będą musieli uzyskać specjalne pozwolenie, jeszcze przed przepisaniem na nich nieruchomości.

Podatek od dziedziczonego mienia jest płacony na terenie Turcji, a żaden podatek zapłacony w Twoim kraju nie będzie potrącony od kwoty jaką masz zapłacić. Podsumowując, zalecane jest spisywanie testamentu, bez względu na okoliczności.

 

10. Chciałbym kupić dom w Turcji, ale nie mogę wziąć za dużo wolnego czasu w pracy, by jeździć zbyt często na miejsce i podpisywać dokumenty. Jaka jest najbezpieczniejsza droga do rozwiązania tego problemu bez utraty pracy?!

Proces nabywania nieruchomości w Turcji jest bardzo uproszczony w porównaniu z innymi krajami. Kupujący potrzebuje jedynie podpisać dwa gotowe dokumenty: umowę kupna i akt własności. Pomimo tego, ze względu na tureckie prawo, przeważnie następuje kilkumiesięczne opóźnienie w podpisaniu aktu własności w porównaniu w czasem podpisania kontraktu.

Najbardziej popularnym wyjściem na uniknięcie ponownego przyjazdu do Turcji, tylko po to, by podpisać akt własności, gdy zostanie wydane ono wraz pozwoleniem na transakcję, jest przekazanie pełnomocnictwa reprezentującemu nas prawnikowi.

Wskazany prawnik jest zobligowany do działania w Twoim interesie i fakt ten jest prawnie chroniony. Pełnomocnictwo możenaodwołać w każdym momencie. Wystarczy sporządzić pismo z wycofaniem pełnomocnictwa i z żądaniem zwrotu dokumentów od wyznaczonego wcześniej przez siebie prawnika. Pełnomocnictwo wygasa wraz z zakończeniem transakcji i przeniesieniemtytułu własności na nowego właściciela.

 

11. Wiem, ile kosztuje nieruchomość, którą chce kupić. Jakie będą dodatkowe opłaty przy zakupie tej nieruchomości?

Kupując nieruchomość w Turcji należy mieć świadomość dodatkowych kosztów związanych z jej zakupem. Koszty te zależą od ceny oraz rodzaju nieruchomości. Przy podpisaniu umowy przedwstepnej otrzymamy szczegółowy rozkład kosztów związanych z zakupem konkretnej nieruchomości. Orientacyjnie można przyjąć budżet wysokości 6-7 % ceny zakupu na pokrycie kosztów podanych poniżej (dla przykładu kupując nieruchomość w Hiszpanii czy Portugalii opłaty związane z zakupem to 12-15% ceny)

 - opłata agencyjna 3% + VAT

 - honorariom prawnika 750 euro (opłata stala)

 - opłata skarbowa - zależy od wartości i rodzaju nieruchomości

 - odbiór techniczny (tylko nowe dewelopmenty)

Więcej na ten temat można znaleźć w zakładce "Krok po kroku"

 

12. Lokal, który chce kupić nie został jeszcze ukończony. Jakie jest zabezpieczenie tego, że budynek powstanie bez opóźnień i w wysokim standardzie?

W każdym kraju kupowanie nieruchomości, która jeszcze nie powstała niesie za sobą wiele korzyści. Po pierwsze cena jej zakupu będzie niższa od ceny skończonej konstrukcji. Wynika to z faktu, że w ten sposób efektywnie "uspokajasz" budowę. Wykonawca koncentruje się na budowie, gdyż jest już spokojny o to czy inwestycja mu się zwróci. Po drugie, kupowanie nieruchomości w trakcie budowy daje Ci większą elastyczność – jeśli struktura budynku pozwala na to, możesz poprosić o nie stawianie lub wyburzenie kilku ścian, albo o zmianę wystroju kuchni.

W Elite Dom Turcja specjalizujemy się na sprzedaży nieruchomości będących jeszcze w fazie planowania. Współpracujemy wyłącznie ze sprawdzonymi i renomowanymi deweloperami, których znamy od lat. Gwarantujemy, że będziesz absolutnie zadowolony z tego co nabędziesz. Gdy wybierzesz kupno właśnie takiej nieruchomości, data ukończenia budynku jest dokładnie zapisana w umowie. Towarzyszy jej klauzula zobowiązującą wykonawcę do zapłaty karnych odsetek za każdy miesiąc opóźnienia w oddaniu budynku do użytku. Dodatkowo, nowo powstające budynki posiadają 10-letnie gwarantcje strukturalne, 3-letnie na okna i drzwi i roczne na wykończenia i drobne naprawy. Wszystkie te gwarancje są połączone z budynkiem. Dlatego, jeśli sprzedasz nieruchomość w czasie obowiązywania gwarancji, nowy właściciel w razie potrzeby też może z nich skorzystać.

 

13. Nieruchomość, którą chcę nabyć nie jest nowa. Ale zauważyłem, że większość nieruchomości wystawionych na sprzedaż to nowe budynki. Czy jest coś na co powinienem szczególnie zwrócić uwagę?

Jeżeli chodzi o taką sytuację, jest wiele rzeczy o których powinieneś pomyśleć. Pierwszą sprawą, kiedy kupujesz starszą nieruchomość, jest świadomość, że prawie na pewno ten budynek powstał jako letni domek i używany tylko raz na jakiś czas. To oznacza, że właściciele nie opiekowali sie nim tak dobrze jak to bywa w przypadku zwykłych domów. Prawdopodobnie też nie został on wzniesiony tak jak być powinien. Dodatkowo, starsze budynki nie są objęte standardami konstrukcyjnymi wprowadzonymi po trzęsieniu ziemi w 1999 r. i nie będą objęte gwarancjami, które oferują nowopowstające budynki.

Nowsze nieruchomości

Rozwój standatdów konstrukcyjnych wprowadzonych po 1999 r. Stał się bardziej widoczny w inwestycjch po 2002 r. I ciągle są one podnoszone z roku na rok. Tak samo ważne jest to, że budynki powstałe bardzo niedawno, jako część boomu budowlanego w Turcji, ciągle są objęte oryginalnymi gwarancjami budowlanymi - 10 lat gwarancje strukturalne, 3 lata na drzwi i okna oraz jeden na mniejsze naprawy. Nowe budynki są dużo lepsze od tych wcześniej stawianych.

 

14. Co z trzęsieniami ziemi?

Ziemia jest podzielona na ogromne płyty tektoniczne, które przesuwają się po skorupie ziemskiej. Turcja leży na jedej z nich. Jest ona ściskana przez dwie większe i masywniejsze płyt, co powoduje napięcia i pęknięcia w północnej i w południowo-wschodniej Turcji. Dlatego tereny te są podatne na trzęsienia ziemi. Południowe wybrzeże Morza Egejskiego znajduje się tak daleko od strefy trzęsień ziemi, jak to tylko możliwe w Turcji.

Po wielkim trzęsieniu ziemi w 1999 r., jakie miało miejsce w północno-zachodniej Turcji, turecki parlament przyjął nowe prawo. Wymaga ono od nowych budynków, aby zachowywały standardy dotyczące struktury, które powodują większą odporność w razie trzęsień ziemi. A od wszystkich budynków wymaga się, by były ubezpeczone na wypadek trzęsienia ziemi. Te prawa odnoszą się do każdego miejsca w Turcji, czyli też do Alanii, Side, Bodrum, Fethiye i Kusadasi. Dlatego jesteś tak bezpieczny od skutków trzęsień ziemi jak to tyko możliwe!

 

15. Jeśli kupię nieruchomość w Turcji, jakiego źródła energii będę używać do gotowania, oświetlania, ogrzewania? Co z innymi mediami?

W większości nadmorskich rejonów Turcji, w tym też w Kusadasi, energia jest dostarczana w głównej mierze przez sieci elektryczne i słońce. Elektryczność poprzez sieci jest dostarczana przez prywatne zakłady użyteczności publicznej, które naliczają opłaty terminowo miesięcznie, kwartalnie lub dwa razy do roku. Rachunki za elektryczność mogą być płacone albo przez daną osobę na poczcie, albo kwota ściągana jest prosto z konta klienta.

Energia słoneczna jest darmowa. Jest jednak ograniczona, przez pojemność każdego z paneli w baterii słonecznej oraz ich ilość. Niektórzy używają gazu, np.: do gotowania. Jednak gaz ziemny jest dostarczany tylko do niektórych miast tureckich. Na wybrzeże raczej nie jest sprowadzany. Na tych terenach, prywatne firmy dostarczają gaz w butlach, które mogą być podłączone do instalacji gazowej. Woda jest dostarczana przez służby publiczne. Rachunki wystawiane są na podstawie zużycia, przeważnie kwartalnie. Muszą one być płacone osobiście, w urzędzie miasta lub na poczcie.

Kiedy kupujesz nieruchomość, musisz też jej zapewnić podłączenie do różnych mediów (takich jak: woda) i zarejestrować je na swoje nazwisko. Można to zrobić w ciągu jednego dnia, a Elite Dom Turcja zorganizuje wszystko w ramach obsługi klienta.

 

16. Czy potrzebuję ubezpieczenia dla mojej nieruchomości w Turcji? Co z trzęsieniami ziemi? Czy nie jest to siła wyższa?

W Turcji, jako właściciel majątku jesteś odpowiedzialny za wszystkie zniszczenia, które zdarzą się w Twojej lub przez Twoją własność. By móc ustrzec się przed tym, wszystkie budynki muszą być ubezpieczone na wypadek trzęsienia ziemi i muszą spełniać pewne standardy konstrukcyjne.

Obowiązkowe ubezpieczenie od skutków trzęsienia ziemi (DASK) może być albo wykupione w towarzystwie ubezpieczeniowym razem z ogólnym ubezpieczeniem budynku w pakiecie lub oddzielnie od władz lokalnych. Wartość nieruchomości jest szacowana na podstawie kwoty deklarowanej albo zapisanej w akcie. Nie martw się, jeśli to mniej niż koszty zakupy Twojej nieruchomości - powinno wystarczyć, by wszystko odbudować, gdy zdarzy się katastrofa!

 

17. Planuję kupić dom w Turcji i chce go wygodnie umeblować. Czy muszę przywozić wyposażenie z własnego kraju?

Tureckie meble są w dorym standarcie. Faktem jest, iż Turcja eksportuje meble na cały świat. Producenci i dystrybutorzy, tacy jak Konfor i Istikbal, zaopatrują wiele dużych firm w Europie i w USA. Możesz też poprostu wybrać się do najbliższej IKEA, lub zamówić wszystko co potrzebujesz przez internet z dostawą do domu.

Jeżeli meblujesz cały dom, najpierw zorientuj się, ile poszczególne elementy wyposażenia są warte. Potem pomyśl o tym, by pójść do jednego dostawcy po wszystko. To da Ci dobrą sytuację wyjściową do negocjacji z nim i pozwoli zaoszcządzić wiele pieniędzy. Może nawet lepiej by było, gdyby Twoja agencja nieruchomości proponowała również usługi dotyczące wyposażenia - firma może wynegocjować jeszcze lepsze warunki, które będą działały na Twoją korzyść. Elite Dom Turcja oferuje takie usługi.

 

18. Na tureckim rynku istnieje wiele agencji nieruchomości – jak stwierdzić, która z nich jest godna zaufania?

Bardzo dobre pytanie. Mówi się - nie sądź książki po okładce. Oczywiście interesująca strona internetowa nie gwarantuje obsługi klienta na najwyższym poziomie. Jednak zbudowanie dobrej, dobrze widocznej w internecie strony internetowej wymaga nakładu czasu i pieniędzy. Z pewnym uproszczeniem można przyjąć, że agencja której strona pojawia się na pierwszej stronie wyszukiwarki google, jest już od dawna rynku i długo pracowała na swój sukces.

Dodatkowo niektóre rejony, takie jak Kusadasi na wybrzeżu Morza Egejskiego, zaczęły przyglądać się dokładniej działalności lokalnych biur i wymagać, by były one zarejestrowane w lokalnej izbie handlowej oraz aby przestrzegały ustalonego kodeksu postępowania.

 

19. Dlaczego klient uiszcza opłatę agencyjną w wysokości 3%?

Zgodnie z tureckimi regulacjami rynku nieruchomości, każde biuro nieruchomości jest uprawnione do pobierania 3% opłaty za usługę.

 

20. Czy mój kraj posiada z Turcją umowę o wzajemności dotyczącą posiadania nieruchomości?

Aby obcokrajowiec nabył lub odziedziczył nieruchomość na terenie Turcji, jego kraj musi mieć z Turcją zawartą umowę o wzajemności w zakresie nabywania i dziedziczenia majątku. Turcja ratyfikowała takie umowy z krajami Unii Europejskiej, USA, Rosją i wieloma innymi krajami.

 

Nieruchomości miesiąca


Emir Apartment - €150,000.00
Emir Apartment Z przyjemnością prezentujemy wspaniały, dwupoziomowy apartament z fantastycznym widokiem na morze Śródziemne i zatokę Kalkan. Apartament znajduje się na prestiżowym kompleksie, z dwoma basenami, w odległości 5 minut spacerem od centrum miasta i zaledwie kilka minut od innych sklepów, kawiarni i banków.
Przestronny dwupoziomowy apartament (110m2, plus patio i balkon), zawiera na parterze; w pełni wyposażona kuchnie oraz salon prowadzący na zacienione patio z jadalnią na świeżym powietrzu z pięknym widokiem na morze.
Na pierwszym piętrze są dwie przestronne sypialnie i duża łazienka z prysznicem. Główna sypialnia ma balkon i przepiękny widok na zatokę Kalkan. Druga łazienka znajduje się na parterze, obie łazienki zostały niedawno odnowione w nowoczesnym stylu.
Podłogi apartamentu wyłożone są trawertynem a apartament urządzony jest w nowoczesnym tureckim stylu ze skórzanymi sofami i oraz meblami w sypialniach z ręcznie kutego żelaza i drewna. Wszystkie pokoje wyposażone są w klimatyzację (która ogrzewa, jak i chłodzi) apartament posiada bezprzewodowy internet, Sat TV oraz rezerwowy generator elektryczny i zbiornik na wodę.

Nabywców inwestycyjnych może zainteresować, że apartament bardzo dobrze się wynajmuje. Rezerwacje na 2014 (dane z 02.04.2014) to 85%, przyszły właściciel może liczyć na zwrot z wynajmu brutto minimum 10%. Apartament jest oferowany na sprzedaż umeblowane, w pełni wyposażone a nowy właściciel będzie mógł bezpłatnie przejąć wszystkie rezerwacje na wynajem.

Po więcej informacji prosimy o kontakt, wszystkie zdjęcia tej nieruchomości w dużej rozdzielczości dostępne są na naszym Facebook ... Read more...