zamknij
Zaloguj się
EliteDomTurcja
Krok po kroku PDF Drukuj Email
Załóżmy, że spodobał Ci się dom w Turcji i chcesz go kupić. Jakie czekają Cię procedury?

Każdego roku ilość obcokrajowców, którzy wybierają Turcję na miejsce swoich inwestycji w nieruchomości rośnie, a procedury zakupu nieruchomości stają się łatwiejsze. Jak wiesz, nawet jeśli jest to proste, nabycie domu może okazać się stresujące i męczące. Elite Dom Turcja zdejmie to wszystko z Twojej głowy. Kiedy współpracujesz z naszą firmą, podczas kupna domu, możesz się nie martwić.

W tym miejscu znajdziesz potrzebne informacje na temat procedur zakupu. Jeśli chciałbyś uzyskać dokładniejsze informacje proszę skontaktuj się z nami.

Kto chce kupić?

Większość obywateli obcych państw może nabywać nieruchomości w Turcji, pod warunkiem, że:

 - Istnieje umowa o zasadzie wzajemności pomiędzy Turcją a krajem nabywcy. Turcja ratyfikowała takie umowy z krajami Unii Europejskiej, USA, Rosją i wieloma innymi krajami.
 - Wskazana nieruchomość leży na terenie zabudowanym, zamieszkałym przez co najmniej 2000 mieszkańców.
 - Wskazana nieruchomość nie leży na terenie ważnym strategicznie (potwierdzane przez Tureckie MSW, czytaj poniżej).

Te proste reguły są bardzo ważne. Obcokrajowcy, którzy postąpili lekkomyślnie i nabyli nieruchomość w zakazanej dla nich strefie nie mogą się powoływać na ochronę prawną prywatnych umów.
 
Tureckie ustawodawstwo na temat nieruchomości

Własność ma swoje podstawy w tureckiej Konstytucji zgodnie z art. 35 Prawa Nr 2644 – Rejestr Ziemski, zagraniczne osoby fizyczne mogą nabywać nieruchomości przeznaczone do zamieszkania lub celów prowadzenia działalności gospodarczej, jeśli takie przeznaczenie jest przewidziane w obowiązujących planach zagospodarowania. Całkowita powierzchnia nieruchomości na terenie Turcji, którą może nabyć zagraniczna osoba fizyczna nie może przekroczyć 25 000 m2. Rada Ministrów posiada prawo do zwiększenia tego limitu do 30 hektarów. Ograniczenia te nie będą stosowane w przypadku ustanowienia hipoteki dla cudzoziemców.
 
Tapu Rejestracja nieruchomości

W przeciwieństwie do większości krajów europejskich, w Turcji, formalnego wstępu do rejestracji nie dokonuje notariusz, lecz urzędnik Departamentu Rejestracji Gruntów. Wymagane jest, by przy inicjacji tego procesu były obecne obie strony (kupujący i sprzedający). Jednak możesz uprawnić reprezentującego ciebie prawnika do podpisania w twoim dokumentów i odbioru  odpisu z aktu własności TAPU.

 - Jeśli budynki są w fazie realizacji ich własność przechodzi tylko wtedy na kupującego, gdy zostaną skończone, a cała kwota pieniędzy wpłynęła na konto wykonawcy.

Negocjacje i nabycie nieruchomości

Gdy już wybierzesz upragniony dom za granicą, będziesz chciał  mieć absolutną pewnyość legalności transakcji, w szczególności Twoich praw jako obcokrajowca. W tym momencie Elite Dom Turcja zapewnia bezstronną i profesjonalną pomoc na każdym etapie procesu zakupu.
Kupując nieruchomość w Turcji zaleca się korzystanie wyłącznie z usług kancelarii prawnych posiadających certyfikat Tureckiej Izby Prawnej. Reprezentującemu nas prawnikowi przekazuje się pełnomocnictwo prawne. Prawnik sprawdza tytuł prawny nieruchomości oraz czy nie ciążą na niej jakieś obciążenia.

Legalny proces zakupu nieruchomości w Turcji można przedstawić za pomocą następujących kroków:
 
Pierwszy - Rezerwacja

Dwie strony rozpoczynają legalny proces zakupu nieruchomości przez podpisanie umowy kupna -sprzedaży, sporzadzanej przez kancelarie prawną po angielsku i turecku. Przy podpisywaniu tej umowy, możliwa jest obecność polskiego tlumacza przyciegłego.
W punktach umowy przedstawione są wszystkie procedury i warunki sprzedaży.
Przy podpsaniu  umowy kupujący wpłaca depozyt, zwykle w wysokości 2000 euro a sprzedający wycofuje nieruchomość z rynku.
Wpłacenie depozytu jest zabezpieczeniem nieruchomości dla kupującego a zarazem zapewnieniem dla sprzedającego o poważnym zainteresowaniu daną nieruchomością. W tym momencie na podstawie zawartej umowy oraz otrzymanego pełnomocnictwa, prawnik zabezpiecza tytuł własności dla nowego właściciela w Urzedzie Rejstracji Gruntów, do momentu otrzymania tytułu własności przez nowego właściciela.
Przed wyjazdem, wskazane jest otworzenie konta w Turcji, na które będzie można przesyłać kolejne raty
 
Drugi - Pierwsza wplata

Po powrocie do kraju, zwykle 15 do 30 dni po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży kupujący przesyła pierwszą wplatę w wysokości około 50 -60% ceny nieruchomości.
W tym momencie prawnik przesyła dokumenty do Tureckiego MSW (W Turcji, niezbędne jest uzyskanie zgody MSW jeszcze przed sfinalizowaniem transakcji. Ten proces trwa około 5-9 tygodni).
Zwykle na tym etapie, oczekując na powrót dokumentów  z MSW (co jest formalnością), nowy właściciel otrzymuje klucze do nieruchomości, może  zacząć ją użytkować, wynajmować, przepisać media itp.
 
Trzeci - Akt Własności

Kiedy dokumenty wrócą z MSW, trafiają do Urzędu Rejestru Gruntów, który to wystawia akt własności dla nowego właściciela, wowczas też następuje wpłata pozostałej kwoty.
 
Dodatkowo można zażądać od naszego prawnika sprawdzenia przez odpowiedniego rzeczoznawcę planów zagospodarowania przestrzennego w okolicach naszej nieruchomości. Przeprowadzenia wyceny nieruchomości. W przypadku kupowania na kompleksie sprawdzenia wszelkich obowiązujących opłat administracyjnych.
Są to dodatkowe koszty jednak zalecamy podejmowanie tych ekstra kroków jako że dają one pewność i spokój podejmowanej inwestycji.

Elite Dom Turcja oferuje również usługi po sprzedaży – zarządzanie i wynajem nieruchomości

Koszty zakupu nieruchomości w Turcji

Kupując nieruchomość w Turcji należy mieć świadomość dodatkowych kosztów związanych z jej zakupem. Koszty te zależą od ceny oraz rodzaju nieruchomości. Przy podpisaniu umowy przedwstepnej otrzymamy szczegółowy rozkład kosztów związanych z zakupem konkretnej nieruchomości. Orientacyjnie można przyjąć budżet wysokości 6-7 % ceny zakupu na pokrycie kosztów podanych poniżej (dla przykładu kupując nieruchomość w Hiszpanii czy Portugalii opłaty związane z zakupem to 12-15% ceny)

 - opłata agencyjna 3% + VAT

 - honorariom prawnika od 750 do 1000 euro (w zależności od wybranej kancelarii)

 - opłata skarbowa - zależy od wartości i rodzaju nieruchomości

 - odbiór techniczny (tylko nowe dewelopmenty)

 - przepisania elektryczności i wody

Szczegółowe informacje na temat procedur zakupu nieruchomości w Turcji, dostępne są na stronie Ambasady Rzeczypospolitej Polskiej w Ankarze.

 Nieruchomosci w Turcji

Koszt życia w Turcji

Turcja jest tanim krajem życia, utrzymanie nieruchomości, koszt życia i opłaty w Turcji są niemal "przyjemne" do płacenia..

Oto przykładowe roczne koszty utrzymania domu w Turcji:

 - Ubezpieczenie budynku i zawartości 300 euro

 - Podatek gruntowy 100 euro (w przypadku nowo wybudowanych nieruchomości nie płaci się go przez pierwsze 5 lat)

 - Utrzymanie: ogród, basen, sprzątanie, dozorca itp. od 360 euro

 - Media (woda, elektrycznosc) dla 4 osobowej rodziny użytkującej nieruchomość przez cały rok to około 400 euro


Kredytowanie

Elite Dom Turcja pomaga w załatwieniu kredytu w czołowym tureckim banku DenizBank. Wszystkie formalności jak: załatwienie numeru podatkowego (odpowiednik NIP) otwarcie rachunku w banku oraz złożenie wniosku o kredyt hipoteczny, załatwiamy w ciągu 2 godzin! Kredyt jest udzielany w Euro, Dolarach, Funtach Brytyjskich oraz w Lirach Tureckich.

DenizBank kredyt hipoteczny oferuje:


 - Spłatę kredytu do 10 lat

 - Możliwość spłaty w równych ratach ze stałą stopą procentową

 - Dzień spłaty rat może być wybrany przez kredytobiorcę w ciągu 45 dni od przyznania kredytu. Formularze i niezbędne dokumenty dostępne są na życzenie

 - W przypadku mieszkań tzw. off plan, w trakcie budowy, można starać się o kredyt 5 miesiecy przed ukończeniem budowy


Dokumenty niezbędne do ubiegania się o kredyt hipoteczny z DenizBank :

 - Formularz - podanie o przyznanie kredytu – zajmuje sie tym Elite Dom Turcja.

 - Oryginał lub kopia dwóch dokumentów potwierdzających tożsamość; paszport, prawo jazdy lub dowód osobisty kredytobiorcy.

 - Zaświadczenie o dochodach: Jeżeli kredytobiorca jest pracownikiem, zaświadczenie o dochodach od pracodawcy (zaświadczenie o płaceniu podatków przez pracodawcę oraz zaświadczenie o wpłatach do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych z ostatnich 4 miesięcy). Jeżeli kredytobiorca prowadzi własną działalność gospodarczą, zaświadczenie o płaceniu podatków z ostatnich trzech lat. Te dokumenty muszą być przetłumaczone na jezyk angielski oraz potwierdzone notarialnie.

 - Kopia tytułu własności nieruchomości, która jest przedmiotem zakupu - zajmuje się tym Elite Dom Turcja.


Koszty kredytu

 - Ubezpieczenie na życie ok. 390 euro rocznie (przykład dla osoby 40 letniej)

 - Ubezpieczenie nieruchomości ok. 250 euro

 - Wycena nieruchomości ok. 242 euro

 - Prowizja bankowa 2%

Obecna stopa procentowa kredytu hipotecznego dla euro wynosi 0.65% miesięcznie, co daje 7.8% w skali roku. Aktualne dane odnosnie oprocentowania i warunków kredytu można znaleźc klikajac na poniższy link:

http://www.denizbank.com/en/loans/mortgage-for-foreigners/loan-rates.aspx


Procedura ubiegania się o kredyt w Turcji:


 - Wybór nieruchomości (nieruchomość ukończona lub 5 miesięcy przed ukończeniem)

 - Wszelkie dokumenty wymagane w Turcji będą zorganizowane przez naszą firmę

 - Niezbędną dokumentację wymaganą od kredytobiorcy należy przywieźć z kraju

 - Podczas składania podania i wszelkich niezbędnych dokumentów w banku Elite Dom Turcja asystuje naszym klientom, służąc tłumaczeniem i radą

 - Po otrzymaniu pozytywnej odpowiedzi z banku, wpłata 30 % poprzez upoważnionego prawnika

 - Bank uruchamia pozostałe 70% po zatwierdzeniu całej dokumentacji, zajmuje to ok. 3-4 miesięcy

 - Spłata rat następuje po zwolnieniu funduszy.


Kredyt hipoteczny DenizBank ograniczony do 70% wartości nieruchomości szacowanej przez eksperta, nie ma górnego limitu.

 

Nieruchomości miesiąca


Crest Villa - €110,000.00
Crest Villa Crest Villa to przestronna, nowoczesna willa położona to na lekkim wzniesieniu, na obrzeżu centrum miasta, z którego rozpościera się doskonały widok na morze oraz otaczające wzgórza i gaje oliwne. Dobrze rozplanowana willa, zawiera 7 sypialni (3 z balkonami), 6 łazienek, 2 kuchnie z ręcznej roboty zabudową oraz granitowymi blatami, przestronny salon prowadzący przez taras do ogrodu. Taras ogrodowy to idealne miejsce do grillowania czy podejmowania gości, ciesząc się jednocześnie pięknem otaczających widoków. Willa oddalona jest 1200m od plaży. Na szczególną uwagę zasługuje bardzo przystępna cena oraz 7 sypialni, co sprawia, że willa ta jest niezwykle atrakcyjna nieruchomością inwestycyjną, z ogromnym potencjałem wynajmu i unikatowym na Turcję procentem zwrotu inwestycji.

Po więcej informacji, plany i zdjęcia prosimy o kontakt. ... Read more...